为了既有老旧厂区好用、好管，鸿庄公司在上级部门、单位的指导下，对既有老旧厂区进行了项目的包装策划，现该项目已获得相关资金支持，为切实用好用活资金，鸿庄公司邀请了相关人员对既有老旧厂区提质改造难题、方向等进行了共同探讨。

既有老旧厂区电力线路多为满足传统工业设备设计，容量小、线路老化，部分无法承载现代企业的高负荷用电需求；既有老旧厂区多建筑保温性能差、照明与空调系统能耗高，不符合现代企业绿色办公与可持续发展需求；既有老旧厂区的消防通道狭窄、消防设施老化（如灭火器过期、喷淋系统失效），部分建筑甚至未达到现行消防规范标准，同时，缺乏监控系统、门禁管理等安防设施，无法保障企业人员与财产安全，不符合现代企业对办公场所的消防、安防要求；园区内停车位不足，无法满足企业员工与客户的停车需求，这也成为许多企业拒绝入驻的重要原因。

城市更新是城市发展的重要环节，既有老旧厂区提质改造是工业发展的必然选择。通过提质改造，既有老旧厂区可以针对性解决上述问题，完善基础配套，升级电力、消防、安防等设施设备，满足企业运营需求，让既有老旧厂区成为吸引新兴产业、推动区域产业升级的 “新载体”，还能促进工业遗存与现代产业的融合共生，为城市发展注入新的活力。